Realidad de los Alquileres en Provincias Argentinas: Escasez y Estafas a Inquilinos
La problemática de los alquileres en Argentina, que ya afecta a la Ciudad de Buenos Aires, se extiende por todo el país, con una marcada escasez de viviendas en alquiler y un crecimiento exponencial de estafas dirigidas a inquilinos desesperados.
En las provincias argentinas, la firma de nuevos contratos o la renovación de acuerdos existentes experimenta aumentos de más del 200% interanual, complicando severamente la situación económica de inquilinos y familias que buscan un techo. Los valores de alquiler superan ampliamente al Índice de Contratos de Locación (ICL), que marcó un 119,5% para noviembre, aplicable a los acuerdos firmados hace un año.
A pesar de la reciente reforma de la Ley de Alquileres, que estableció contratos de tres años ajustables cada seis meses por el coeficiente Casa Propia, la oferta de viviendas sigue siendo limitada. Emilio Caravaca Pazos, presidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), destaca que «todo cambio precisa adaptación» y que, aunque la ley se reformó, la oferta de viviendas continúa siendo insuficiente.
En medio de la crisis de acceso a los alquileres, se han incrementado las estafas a inquilinos desesperados que, evitando a las inmobiliarias, caen en engaños al recurrir a publicaciones fraudulentas en redes sociales. Estas publicaciones ofrecen casas inexistentes a precios inferiores a la media, solicitando señas, pagos en línea y transferencias bancarias que resultan ser estafas.
Desde la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) brindan recomendaciones para evitar caer en engaños:
- Verificación del corredor inmobiliario: Es recomendable trabajar con un corredor inmobiliario matriculado en el colegio correspondiente, verificando la matrícula a través de la web de la institución o mediante contacto personal o telefónico.
- Contacto a través de vías oficiales: Se aconseja comunicarse exclusivamente a través de las vías oficiales de la empresa, verificando los números de teléfono y correos electrónicos.
- Precauciones en transferencias bancarias: Se deben evitar las transferencias o depósitos bancarios como reserva sin haber visitado físicamente el inmueble, acordando las condiciones mediante un documento.
La situación en diversas provincias es crítica. En la provincia de Buenos Aires, ciudades como Mar del Plata, Bahía Blanca, y La Plata experimentan una disminución de la oferta de viviendas en alquiler. Luis Colao, tesorero del Colegio Público de Martilleros y Corredores de la Provincia de Buenos Aires, señala que la oferta es casi inexistente a pesar de la demanda creciente.
En Córdoba, la oferta de viviendas en alquiler tradicional ha disminuido en un 38,9%, según el Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI). Propietarios retiran unidades del mercado para ponerlas a la venta, afectando la oferta de alquiler.
En Rosario, la tercera ciudad del país, el sector está paralizado desde la entrada en vigencia de la reforma de la ley, y los valores en pesos aumentan constantemente, manteniendo el desequilibrio en la relación contractual. Se han reportado frecuentes estafas a inquilinos a través de inmuebles falsos presentados en redes sociales.
En Misiones, la estabilidad prevalece sin variaciones notables en el comportamiento del sector inmobiliario. Jorge Ferreira, presidente de la Cámara Inmobiliaria local (CIM), destaca que la oferta se mantiene estable desde la implementación de la ley en junio de 2020.
Esta dramática situación refleja un desafío crucial en el acceso a la vivienda en Argentina, afectando a inquilinos en todo el país y exigiendo medidas para abordar la escasez y prevenir estafas.
Fuente: Infobae
